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二手房价格网上处理 扬州市民当天可办结

2016-01-29 17:34 | 未知 |
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买卖过二手房的市民可能都知道,二手房并不是你想卖多少钱就卖多少钱,而是要不低于地税部门核定的一个“参考价”,低于这个参考价,则不能成交。日前,由市地税局、市房管局和市物价
 
买卖过二手房的市民可能都知道,二手房并不是你想卖多少钱就卖多少钱,而是要不低于地税部门核定的一个“参考价”,低于这个参考价,则不能成交。如果确实因为一些客观原因,二手房需要“低价”成交该怎么办?日前,由市地税局、市房管局和市物价局联合打造的“扬州市存量房交易计税价格争议网上运行平台”上线运行,有效化解了这一难题。
以前,二手房交易的买卖方为了“少缴税”,往往会刻意压低合同的成交价。为堵住这一漏洞,从2011年起市地税部门在全省率先启用“存量房交易纳税评估系统”,系统采集了各小区的房价信息,并及时进行更新,二手房交易时,计税价格通过评估系统软件由计算机自动生成,如果合同上的计税价格低于电脑评估价将无法通过。市地税局相关负责人介绍说,系统运行以来效果非常明显,但在具体操作中还是难免会遇到一些有争议的特殊情况。比如,某套房子按正常的评估价至少要100万,但由于这套房子紧靠着配电房,所以只能卖到80万的价格,这时就会产生“价格争议”。
“过去遇到这类争议,处理起来比较繁琐,需要涉及税务、物价等多部门,相关的纸质材料需要来回在几个部门流转。”该负责人表示,“存量房交易计税价格争议网上运行平台”上线后,这些环节都可以通过网上流转,处理时间大大缩短,最快当天就可以办结,市民还可以通过手机适时跟踪办理进程。
据介绍,该平台附有手机APP现场勘验系统,设有电脑和手机APP客户端。使申报、受理、现场勘验、价格评估、价格认定、地税确认等环节实现网上流转。当事人的申请单、房管部门的权属证明、地税部门的计税表、中介公司的评估报告、价格部门的认定意见、地税部门的核定意见,以及现场照片等,都在平台上实时体现。该平台还具有短信通知功能,对申报价格、认定价格、争议认定差异幅度有自动统计功能,可对中介评估结论、价格认定结论进行质量监督。
“今后市民如果遇到价格争议,可以在交易大厅的办事窗口申请网上平台处理,同时通过扫码安装手机APP,随时看到处理的进程。”市地税部门也提醒,此类价格争议一般只适合于客观原因导致的“特殊情况”,比如房屋有漏水等质量缺陷、房屋位置特殊等,如果是类似于朋友之间买卖而压低成交价是不能被受理的。
(责任编辑:yuyong)
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